三峽買屋 / 三峽買房 - 晶棧北大買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：42.46 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶棧
格局： 6房(室) 6衛 1陽台
總坪數：48.99 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於北大特區大學路，對面為北大校園，學生與教職員工租屋需求穩定。 2. 投資現況：目前標榜滿租狀態，現金流穩定，且投報率具吸引力。 3. 車位配置：總坪數內已包含車位，對於租賃市場而言，有車位是重要加分項。 4. 坪數規劃：48.99 坪規劃為 6 房 6 衛，適合分租經營或作為多戶投資。
劣勢	1. 戶型特殊性：標示為套房型態卻有 6 房 6 衛，可能涉及公寓轉投資或分租型態，貸款成數與稅務可能與一般住宅不同。 2. 樓層因素：位於 3 樓，雖非高樓噪音問題，但若無電梯或頂樓漏水隱憂需進一步確認。 3. 資訊透明度：原始資料未提及屋齡、公設比及房屋維修歷史，需購屋者自行查證。
機會	1. 區域發展：北大特區為三峽區核心發展區，房價基礎穩健，長期增值潛力可期。 2. 被動收入：若租約穩定，可作為長期被動收入資產，抵禦通貨膨脹。 3. 市場缺口：學區周邊適合分租的房型若管理得當，在學期中需求始終旺盛。
威脅	1. 政策與市場風險：租屋市場受政府政策影響大，如租金補貼或稅制調整可能影響淨報酬。 2. 人口趨勢：長期來看，少子化可能影響學區租屋人口基數。 3. 流動性較差：投資型或大坪數複合式戶別，轉手時通常比一般 2-3 房住宅來得慢，流動性風險較高。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，自住需審慎評估

此物件位於三峽北大特區核心地段，針對有意置產的投資型買家來說，是一個值得列入考慮的標的。主要理由在於其「現況滿租」與「包含車位」的優勢，能直接貢獻現金流，且學區周邊需求相對剛性，風險可控。

然而，若您是以自住為主，此物件可能不適合。6 房 6 衛的特殊格局意味著高複雜度，可能涉及稅務計算較複雜、貸款門檻較高或未來轉手難度大等問題。此外，42.46 萬/坪的單價在該區域並非低標，建議務必確認房屋現況（屋齡、漏水情形）及現有租約的詳細條款，並在核價後再決定是否進場。

問與答

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王武建(仲介，收取服務費)

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台灣房屋三峽北大大學加盟店

經紀業名稱: 高城邦不動產經紀有限公司

證號: (92)登字第027878號

大家好，我是您的專業房仲，擁有超過20年的在地深耕經驗。我以誠實與負責的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在三峽、鶯歌、樹林及北大等社區，我對當地市場動態了然於心，能為您提供最具競爭力的建議。

我堅持著細心和專業的原則，隨時關心客戶的需求，以同理心理解您的想法，並用幽默感調和房產交易中的壓力。我的毅力和沉穩使我在面對挑戰時從不退縮，始終以客戶的最佳利益為首要目標。

作為長期在房地產領域服務客戶，我相信專業輸出必然能產生最佳業績。如果您正考慮買房或者賣房，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起探討如何為您實現理想的房產目標！

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